• Adquisición de viviendas en régimen cooperativo
  Frente a la adquisición de la vivienda a un tercero, sea este un profesional o un particular, una tercera posibilidad de compra de vivienda, muy extensamente implantada en el mercado inmobiliario, es la promoción en régimen cooperativo, el cual, independientemente de las indudables ventajas que supone para el adquiriente, comporta indudables riesgos, especialmente evidenciados en los últimos años, que las garantías señaladas para la compraventa empresarial, aun siendo aplicables también en este supuesto, no logran salvar.
  Ello se debe a que los peculiares caracteres de este sistema lo hacen equipararse a una promoción para uso propio, siendo los socios-adquirentes los únicos responsables del resultados de la promoción, pese a que normalmente estas cooperativas son impulsadas por terceros profesionales (gestores) que sin bien son los que en la práctica diseñan y deciden todos los aspectos de la promoción, controlando la misma, quedan exonerados de responsabilidad.
  Ante la falta de profesionalidad o ética de algunos gestores, no es desgraciadamente de extrañar en este sistema que los cooperativistas adquirentes se sientan defraudados al tener que soportar desviaciones respecto de las condiciones inicialmente ofertadas por los gestores, especialmente en cuanto al precio y plazo de entrega, sin ser indemnizados por ello.

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