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¿QUÉ
DEBE SABER ANTES DE COMPRAR SU VIVIENDA?
La
adquisición de una vivienda es generalmente una de
las decisiones más importantes que puede tomar una familia
en el plano económico.
¿A
través de quién puede adquirir su futura vivienda?
Comprobaciones
previas a la compra :
Es
aconsejable realizar una serie de comprobaciones que pueden
ahorrarle posteriores problemas:
- La Verificación
o Certificación
Registral
Es la consulta al Registro
de la Propiedad para comprobar la existencia o no de
algún condicionante (si el vendedor de la vivienda es
realmente el propietario, si existen cargas, contratos de alquiler,
etc.), sobre la vivienda a adquirir que pueda perjudicar
el libre disfrute de la misma. Si existiera alguno de estos
ejemplos u otros similares, es aconsejable que se asegure de
efectuar la compra libre de cualquier tipo de cargas o, de no
ser posible, tener perfecto conocimiento sobre el alcance de
las mismas.
- La Comprobación
o Cédula Urbanística
Es recomendable comprobar en el Ayuntamiento al que
pertenece la vivienda, si ésta se encuentra afectada
de modo desfavorable por algún Plan Urbanístico
proyectado, así como si cumple las exigencias de los
Planes Urbanísticos
en vigor.
- La escritura
El vendedor debe presentar la escritura
correspondiente de la vivienda que va a vender. Al efectuar
la compra, se expedirá por el Notario
una nueva escritura
de compra-venta
entre comprador y vendedor donde figurarán todas
cláusulas y condiciones que se hayan pactado (precio,
forma de pago, etc.).
- La contribución
urbana
Es conveniente comprobar que el último recibo
de la contribución urbana esté pagado y que
figure a nombre del titular de la vivienda.
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