¿Puede el arrendatario rescindir el contrato antes del vencimiento del plazo pactado?
No. Unicamente es posible el desistimiento del contrato sin pago de indemnización al arrendador en los casos establecidos legalmente, por imposibilidad de habitar la vivienda. Art 22 y 26 de la L.A.U.

¿Tiene derecho el arrendador a aumentar la renta en un contrato de arrendamiento de vivienda por realizar obras de conservación?
No, tiene la obligación de hacerse cargo de las obras de conservación sin derecho a elevar la renta por ello.

¿Puede en algún caso la comunidad de propietarios prohibir el alquiler de una vivienda?
La comunidad de Propietarios puede limitar el derecho de alquiler en los supuestos en los que la actividad objeto del contrato de arrendamiento no este permitida por los Estatutos y con carácter general cuando dicha actividad sea molesta, insalubres, nocivas, peligrosas e ilícitas.