Olivica, S.L. Promociones Inmobiliarias

¿Qué es el impuesto sobre el incremento del valor de terrenos de naturaleza urbana?
Es lo que comúnmente conocemos como plusvalía municipal. Es un impuesto municipal que grava las rentas inmobiliarias urbanas de carácter extraordinario, que se producen por la transmisión de la propiedad. Solamente recae sobre los bienes inmuebles urbanos, es decir, grava el valor del suelo y no la construcción. Se produce el devengo del impuesto cuando hay una transmisión de la propiedad y recae sobre el "incremento del valor" que han experimentado los terrenos urbanos durante el período que media entre la adquisición y la enajenación.
¿Tengo la obligación de pagar los gastos de comunidad pendientes que haya dejado de pagar quien me vende una vivienda?
En el momento de otorgar la escritura, el que vende el piso tiene la obligación de aportar una certificación del Secretario y del Presidente de la Junta de Propietarios, en el momento de otorgar la en la que conste si el piso está al día en el pago de las cuotas o cuál es la cantidad que se adeuda. Sin esta certificación, el Notario no autorizará la escritura, salvo que el comprador libere al vendedor de esta obligación. Esta liberación únicamente es aconsejable en los casos en que se confíe en la palabra del vendedor.