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¿QUÉ DEBE SABER ANTES DE COMPRAR SU VIVIENDA?

La adquisición de una vivienda es generalmente una de las decisiones más importantes que puede tomar una familia en el plano económico.

¿A través de quién puede adquirir su futura vivienda?

Comprobaciones previas a la compra :

Es aconsejable realizar una serie de comprobaciones que pueden ahorrarle posteriores problemas:

  • La Verificación o Certificación Registral
    Es la consulta al Registro de la Propiedad para comprobar la existencia o no de algún condicionante (si el vendedor de la vivienda es realmente el propietario, si existen cargas, contratos de alquiler, etc.), sobre la vivienda a adquirir que pueda perjudicar el libre disfrute de la misma. Si existiera alguno de estos ejemplos u otros similares, es aconsejable que se asegure de efectuar la compra libre de cualquier tipo de cargas o, de no ser posible, tener perfecto conocimiento sobre el alcance de las mismas.

  • La Comprobación o Cédula Urbanística
    Es recomendable comprobar en el Ayuntamiento al que pertenece la vivienda, si ésta se encuentra afectada de modo desfavorable por algún Plan Urbanístico proyectado, así como si cumple las exigencias de los Planes Urbanísticos en vigor.

  • La escritura
    El vendedor debe presentar la escritura correspondiente de la vivienda que va a vender. Al efectuar la compra, se expedirá por el Notario una nueva escritura de compra-venta entre comprador y vendedor donde figurarán todas cláusulas y condiciones que se hayan pactado (precio, forma de pago, etc.).

  • La contribución urbana
    Es conveniente comprobar que el último recibo de la contribución urbana esté pagado y que figure a nombre del titular de la vivienda.
 
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